어양동 지식산업센터 익산 더 에이치 타워 잔여세대 공급~

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─ ─ 익산 지식산업센터 ─ ─

 어양동 더 에이치 타워 잔여세대

 

 

 

 

 지식산업센터 개요   

익산 최대규모를 자랑하는 익산 지신산업센터 잔여세대 분양 소식입니다. 어양동 지식산업센터 더 에이치 타워가 정식명칭입니다. 사업지는 익산시 어양동의 국가산단업지 내 용지에 공급되는 제조형 지식산업센터입니다. 이 지역은 재생사업지구로 지정된 곳이기도 합니다.

전북 익산시 어양동 513-4번지
도시지역/일반공업지역
지하 1층~지상 9층 규모
용도: 지식산업센터, 지원시설
주차: 628대
공급규모: 총 295실(지산 257, 근생 38)

 

 

 

 

 

 

 아파트형 공장?!   

익산 지식산업센터는 제조형 지식산업센터로 잔여세대의 분양이 진행되고 있습니다. 일반적으로 지식산업센터라고 하면, 한때에는 '아파트형 공장' 이라고 불렸던 것이 2009년 이후 법률개정으로 현재의 이름으로 불리게 되었습니다.

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지식산업센터 건축물에는,  

제조업
지식산업 및 정보통신업
지원시설

등과 같이 복합적인 형태로 구성되며, 다층형 집합건출물로 3층 이상, 6개 이상의 사업장이 입주할 수 있어야 하는 규정이 있습니다. 관련 법령으로는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조, 제28조의 5, 시행령 제4조의 6, 시행령 제36조의 4 등이 여기에 포함됩니다. 

 

 

 

 

 

 제조형 지식산업센터(최대규모)  

어양동 지식산업센터 더 에이치 타워는 익산의 최대규모 제조형 지식산업센터로 평가를 받고 있습니다. 지식기반산업, 정보통신업, 제조업, 벤처기업, 지원시설(근린생활시설) 등과 같이 다층형 복합구조입니다. 이와같은 구조로 공급된 인접지역으로는 전주 팔복동 지식산업센터가 있습니다.  이곳에서는 호텔급 오피스텔형 기숙사까지 있어 주변 공업지역의 노후화된 주택에서 보다 안정적인 주거환경까지도 공급되었다는 것을 이미 알고 계실 것입니다. 

 

 

 

 

 

 층별구성 안내  

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지하1층~지상9층까지 주요 입주시설은 제조형 지식산업센터로 구성되고, 지상 1~2층은 근린생활시설이 38개실이 들어설 예정입니다. 최근 선호도가 높은 제조형공장 상품을 중심으로 공급된다는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

어양동 지식산업센터 익산 더 에이치 타워는 제조업 특성을 고려하여 위의 정면도를 통해서도 알 수 있는 것처럼 특화설계를 통해서 전층 드라이브 인 시스템을 설계에 반영했고, 전호실 도어투도어(door to door)를 적용하여 확실히 편리한 물류이동 시스템을 구축하고 있습니다. 이것은 비용절감과 효율적인 업무환경을 보장할 것입니다. 특히, 높은 층고는 개방감과 공간감을 주기 때문에 더욱 업무환경이 좋습니다.  

 

 

 

 

 

  

어양동 지식산업센터는 지하1층~지상 9층까지 제조공장과 1개동의 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 공장전용은 약 17평 규모~44평 규모까지 다양하고, 근생시설은 약 15평~53평으로 입주기업들의 니즈에 맞춰 선택할 수 있는 좋은 환경을 제공합니다. 

 

 

 

 

 

 

 공유생활권 호재  

익산 어양동 지식산업센터의 입지환경을 살펴보면, 인접지역인 전주, 군산, 익산의 '트라이앵글존'에 유동인구만 일평균 3.3만명에 달하는 이른바 '공유생활권'이 형성되어 있습니다. 교통, 생활도시로 지역을 왕래하는 생활권에 속합니다.

 

 

 

 

 

 편리한 생활편의 인프라    

생활편의인프라를 생각해보면 대형마트와 병원, 산업단지 밀집 지역으로 어양동, 부송동 생활권과 익산권역의 생활편의 인프라를 공유생활권으로 니즈에 따라서 활용할 수 있는 입지입니다. 지역은 생활인프라 선호도가 높은 입지로도 인식되고 있습니다. 이와 관련하여 기업체 종사자, 관련기업 근로자 등 다양한 배후수요가 넉넉한 곳이기도 합니다. 

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(1)익산제1국가산업단지
- 입주기업: 222개 업체
- 제조업체 다수​

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(2)주요 입지 분석
- 용봉IC-> 호남고속도로 진출입 용이
- 익산역까지 3km
- 관공서(익산세관, 익산세무서, 익산비즈니스센터 등)
- 스타벅스 등 프랜차이즈 상권형성
- 인근아파트단지 배후상권(슬세권)
- 주거인프라 및 학원가 형성
- 신흥근린공원, 신흥지, 저수지 등 숲세권 형성​

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따라서, 사업지는 산업단지 뿐 아니라 관공서 유관 수요를 흡수하기 용이하며 종사자의 편의성 등이 우수한 입지환경으로 분석할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 저렴한 분양가 장점    

익산 지식산업센터 분양에 있어 타지역의 지식산업센터 공급사례 분석 자료입니다.

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(1)최근엔 공급상품 시공비의 상승에 따라서 평당 800만원 이상 공급이 진행되고 있는데요.

(2)사업지의 경우는 현지 분양가가 770만원~850만원 선이라는 점입니다.

(3)타사업지에 비하여도 비교적 낮은 분양가를 형성하고 있어 부담이 상대적으로 덜하다는 장점이 있습니다. 

 

 

 

 

 

 업무효율성도 탁월!    

사업지는 제조형공장 및 물류운반 특화설계를 적용하고 있습니다. 전 층에 드라이브인 시스템이라서 물류운반 효율을 극대화하기 때문에 그만큼 빠른 물류이동과 상하차가 빠르기 때문에 업무효율성을 극대화할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 높은 층고, 바닥하중 보강    

제조업의 특성상 높은 층고는 필요 조건인데요. 사업지의 경우는 6미터의 층고, 설계바닥하중 역시도 대형 중장비를 활용하는 특성을 고려하여 10톤까지 가능하도록 설계바닥하중을 보강하여 안전하고 견고합니다.

 

 

 

 

 

 

 광폭주차장, 넉넉한 주차시설    

익산 최대 주치사설을 확보한 지식산업센터로 법정대비 443%를 넘는 682대로 호실당 2.13대로 넉넉한 주차시설을 자랑합니다. 또한 광폭 주차장으로 여유로운 주차공간을 확보할 수 있는 장점을 갖고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 실수요층 고려한 컨셉 유니트    

지식기반 산업과 첨단 산업 수요층을 흡수 할 수 있도록 유니트 구성으로 실수요층의 선호도를 높여주고, 제조형 공장임에도 다양한 수요층의 흡수가 가능한 컨셉으로 계획되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

건물배치도와 층별 면적도는 위의 첨부사진을 참고하여 주세요. 사업지 관련하여 여러가지로 궁금하신 내용이 많으실 것입니다. 따라서, 분양24시 모델하우스를 통해 보다 정확한 내용을 확인해 보시고 올바른 판단을 내리시는 것이 좋을 것 같습니다. 

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궁금하신 내용은,

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