군산 이편한세상 디오션루체
* 계약금 2000만원으로 입주하기!
| 핵심요약 읽어보기
1. 디오션루체 분양권: 2000만원
2. 군산 최고입지(No.1 브랜드 파워)
3. 800세대 대단지(지하2층~지상29층)
4. 군산지역 마지막 3억대 아파트
5. 선착순 동호지정
6. 고품격 커뮤니티시설
※ 피트니스/미니짐/실내스크린골프연습장/스크린골프룸/에듀센터/작은도서관/라운지카페/건식사우나 등
| 아파트 개요
군산 이편한세상 (디오션루체) 아파트는, 전북 군산시 구암동 272-3번지 일원으로 대지면적 36,768.00㎡, 건축규모 지하 2층~지상 29층으로 총 8개동, 800세대가 공급되고 있으며 주차대수는 1136대로 세대당 1.13대로 넉넉한 편입니다. 입주예정일은 2025년 7월 예정입니다. 공급타입은 84㎡(A/B/C/D)와 149㎡, 153㎡, 155㎡로 중대형 평형을 중점으로 공급되고 있습니다.
| 입지 환경
위치도에서 보시는 것처럼 단지를 중심으로 보시면, 신흥주거타운의 중심입지에 속합니다. 쇼핑몰, 종합병원, 영화관, 대형마트까지 단지에서 1km 거리에 위치하고 있어 도보권에 속합니다. 녹지환경으로는 구암산, 금강 친환경녹지를 누릴 수 있는 입지입니다. 특히, 군산 전북대병원(500여 병상)이 2027년 개원 예정에 있습니다.
사업지의 교통환경으로는, 군산IC에서 접근성이 좋은 서해안고속도로 진출입이 용이하고, 군산역, 군산고속버스터미널이 인접하여 쾌속,광역 교통망을 활용할 수 있습니다. 단지 앞의 구암로를 이용시 시내외로의 접근성도 편리합니다. 물론, 군산 주요산업단지로의 출퇴근 환경, 이동성도 편리합니다. 2026년에는 장항선 복선전철화 사업이 예정되어 여러모로 개발호재와 편리한 교통망 이용이 편리할 것으로 기대됩니다.
| 개발 호재(미래가치)
①군산 아파트 거래량 증가추이
군산 이편한세상 디오션루체 아파트가 속한 군산 디오션시티는 최근 수년간의 군산 신규아파트 거래량 추이를 조사한 결과 군산개발축 이동에 따른 거래량이 증가하는 것으로 나타나고 있습니다. 이것은 그만큼 새아파트, 브랜드아파트 쪽으로 선호도가 증가하고 있음을 반증해주는 것이죠.
Ex) 위의 그래프 도식과 표의 거래량을 수송동, 미장동, 조촌동 등의 데이터를 살펴보시면 인포그래피가 의미하는 거래량 증가추이를 쉽게 이해할 수 있습니다. 현재 가장많은 아파트 거래량이 발생하는 지역은 군산 디오션시티입니다. 그만큼 이편한세상 디오션루체의 미래가치나 주거선호도가 높아질 것이라는 점도 예측해볼 수 있는 대목입니다.
②인구유입 증가 추이
군산 이편한세상 아파트의 미래가치를 결정짓는 요소 중 개발호재도 중요하지만, 실제로 인구유입이나 아파트 수요가 증가해야 그것을 실현시키는 만큼 군산지역의 인구유입 추이에 대한 중요성은 강조하지 않아도 알 수 있습니다.
- 2024년 이후 새만금 입주기업 가동 예정
- 새만금 지역 수용가능인구: 약 27만명
- 인구유입 현황: 새만금 기존도심 유입 약 44만명
따라서, 산술적으로 살펴봐도 군산 기존도심의 아파트 공급부족현상은 뚜렷합니다. 위의 표를 통해 군산 지역(새만금)내로 유입되는 인구유입 추이를 살펴볼 수 있습니다. 이것은 새아파트 공급 시 그만큼 공급수요 증가로 아파트 시세형성과 프리미엄이 높게 책정될 수 있다는 개연성을 충분히 보여줍니다.
②기업 유치지역 프리미엄 형성 I
위의 표에서는 특화산업(반도체) 기업이 유치되고 있는 지역의 프리미엄이 얼마나 형성되고 있는지를 아주 잘 요약한 데이터입니다. 사진내 지역은 평택국제도시의 예로 프리미엄이 3.4~3.6억까지 상승(초기 분양가대비)하고 있음으로 보여주고 있습니다. 그에 비하여 디오션루체의 경우 현재 전문가들의 판단에 따르면, 평택의 208.3%(7.9억) 이상으로 나타날 것으로 판단하고 있습니다.
③기업 유치지역 프리미엄 형성 II
이번에는 특화산업 중 이차전지 기업 유치지역인 오창을 기준으로 살펴보면 1.4~2.2억 상승(초기 분양가 대비)한것으로 조사되었습니다. 그렇다면, 디오션루체의 경우는 현재 판간근거로 보면 177.7% 상승한 약 6.7억을 기대하고 있습니다. 따라서, 과년도 기존 사례와 군산 이편한세상 아파트의 향후 미래가치를 현실적으로 바라볼 때 이것은 망설일 필요가 없다는 것을 충분히 알 수 있을 것입니다.
⑤개발호재: 도로,철도,항만 등
사업지 인근의 새만금 내부 도로, 철도, 항만 등 교통개발이 진행 중에 있습니다.
1. 새만금 인입철도: 새만금항~대야(~2027년)
2. 새만금 신공항: 새만금 지역내(~2027년)
3. 새만금 신항만: 새만금2호 방조제 전면해상(1,2단계)
이 모든 것이 완공되면 새만금 어디든지 20분대 이동이 가능하다는 것이죠. 이와같은 굵직한 개발호재들은 주변 지가, 부동산시세 직간접적으로 중요한 영향을 끼치게 됩니다.
⑥높은시세차익 실현가능
군산 이편한세상 디오션루체 아파트는 타지역과 사업지프리미엄 형성,경쟁력을 비교해봐도 높은 ROI(Return on Investment; 투자수익,가성비)를 실현가능한 사업지입니다. 따라서, 이 부분에 대한 구체적인 내용은 (분양24시 모델하우스)를 통해서 정확히 브리핑을 듣고 올바른 판단을 내려야 후회함이 없을 것입니다.
| 실사용면적 대비 분양가
사업지는 타브랜드 아파트의 면적, 실사용면적 등에서 비교우위에 있습니다. 예를들면, 구암동 P사 아파트와 간단히 살펴보면 다음과 같습니다.
<사업지>
전용면적(25.7평)+서비스면적(12.2평)= 37.9평
평균분양가: 약 3억대
실사용평당가: 10,487천원/평
<구암동 P사>
전용면적(25.7평)+서비스면적(9.8평)= 35.5평
평균분양가: 약 4억대
실사용평당가: 11,347천원/평
따라서, 타사와 비교하여 사업지의 경우 실사용 면적은 Up, 분양가는 Down 임을 알 수 있습니다. 사업지는 가성비가 좋은 아파트라입니다.
| 평면도 안내
<84A 타입: 341세대>
4Bay 3룸, 판상형 구조이며 개방감, 통풍이 우수합니다. 콤팩트한 주방배치와 활용도가 높은 다도용도실을 활용할 수 있습니다.
<84B 타입: 134세대>
4Bay 3룸, 판상형구조입니다. 역시나 개방감이 좋고, 통풍이 우수한 구조입니다. 주방도 콤팩트하고 대화가 가능합니다. 활용도가 높은 다용도실이 있습니다.
<84C 타입: 186세대>
4Bay 3룸/판상형 구조. ㄱ자 주방, 넉넉한 수납공간을 활용할 수 있고, 개방감과 공간감이 좋은 실내, 통풍이 우수합니다.
<84D 타입: 133세대>
4Bay 3룸, 판상형구조로 되어 있으며, 가족구성원들의 프라이버시를 존중하는 평면설계, 개방감을 살려낸 스튜디오형 구조입니다.
| 단지배치도 안내
단지 배치도는 참고하여 주세요. 동간 거리가 많이 이격되어 세대별 프라이버시를 존중하고, 개방감과 공간감, 조망권이 우수합니다. 도로에서 아파트로 단지로 들어서는 진출입이 용이합니다.
사업지는 앞서 강조해드린바와 같이 계약금 2천만원만 있으면 분양권 확보는 물론, 입주시까지 추가분담금이 없어 매우 유리한 컨디션입니다. 여기에 중도금 무이자 혜택까지 있으니 후불제아파트보다 더 저렴하게 내집마련이 가능한 군산의 새아파트입니다.
| 청약정보 안내
1. 군산시, 전라북도 거주자
2. 청약통장 가입 6개월 이상
3. 만19세 이상 세대주, 세대원
4. 85㎡ 이하(가점제 40%), 추첨제(60%)
5. 85㎡ 초과: 추첨제 100%
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